«Комсомолка» выяснила, кому сегодня принадлежат квадратные метры популярнейших персон советской эпохи.

Коммуналка Юрия Яковлева
В доме номер 8 по 1-му Колобовскому переулку на третьем этаже с самого рождения и до первой женитьбы жил популярнейший актер Юрий Яковлев. (Для молодежи поясним: он же Ипполит из «Иронии судьбы…», поручик Ржевский из «Гусарской баллады» и пацан Би из «Кин-дза-дза».)

- Сначала в четырехкомнатной квартире жили семьи Юриной мамы и ее сестры, потом к ним подселили еще два семейства, — рассказывает одна из соседок. — Такое положение дел тогда никого не смущало, жили дружно… У нас была трудная молодость, настоящая бедность, но она нас тогда не угнетала. Юра, как и многие соседи, ходил к моей маме, если нужно было что-то подшить, заштопать — она была мастерицей.

По словам женщины, внешне Юрий Васильевич очень похож на свою маму, которая работала медсестрой. А знаменитый бархатный баритон актеру достался от отца, юриста.

В этой квартире Юрий мечтал об актерской карьере. Его первой неудаче на экзаменах во ВГИКе сочувствовали всем домом. И вместе с молодым человеком радовались, когда его взяли в Щуку, а после ее окончания — и в Театр имени Вахтангова на Арбате.

- Когда мы переехали, даже не знали, что здесь жил знаменитый артист, — водит нас по комнатам Наталья Бабасян, мама троих детей, что делит «яковлевскую» квартиру с другой семьей. — Не могу сказать, что чувствую здесь прилив каких-то сил, ничего необычного. Квартира как квартира… Хотя вот в этой комнатушке, как утверждают старожилы дома, Юрий Васильевич учил свои первые роли…

«Комнатушка» — громко сказано. Кладовка. Что ж, многие легенды нашей культуры формировались в таких вот московских коммуналках.

Почему-то кажется, что большинством зрителей Юрий Яковлев воспринимается как его Ипполит из «Иронии судьбы…». Прагматичный, самоуверенный.

- Нет-нет, — качает головой все та же соседка. — Юра не Ипполит. Он скорее Стива Облонский из «Анны Карениной», человек добродушный. Он и сейчас остается очень красивым и добрым…

Ах, Арбат, мой Арбат
Памятник Булату Окуджаве стоит на Арбате между домами 45 и 47, за бронзовым монументом барда — скамейки и стилизованный проем арки. Только ее оригинал на сотню метров левее.

- Вот та самая арка, «окуджавовская», — показывает нам местная жительница Алла, проводя нас во внутренний дворик. — Арбат, 43. Тут стояла деревянная постройка, и в ней, насколько известно, ютилась семья Окуджавы. А потом им дали комнату здесь же, в коммуналке. Семья Булата Шалвовича проживала вон там, на четвертом этаже.

Будущий поэт и композитор прожил с перерывом в несколько лет в этих стенах до своего 16-летия, потом перебрался к родным в Тбилиси. Но Арбат, 43, считается его главным московским домом. (Музей барда находится в Переделкине).

Каждый год 9 мая — в день рождения Булата Шалвовича — у арки собираются поклонники его творчества и поют известные всей стране песни — «Здесь птицы не поют…», «Ваше благородие…», «Бери шинель».
Окна той самой трехкомнатной квартиры выходят во двор и на Арбат.

- В 80-е в комнате, где рос сам Окуджава, размещалась семья обычной медсестры, — рассказывает пенсионер Виктор Николаевич, с азартом ковыряющийся под капотом старенького «Москвича-412″ (вот уж какую штуку не ожидали встретить на Арбате!). — Моя дочь в школе дружила с дочерью той женщины, не раз бывала в квартире, но там уже, конечно, не было никаких вещей Окуджавы, да и ремонт не раз после того делали.

Поднимаемся на четвертый этаж, звоним, но за металлической дверью тишина. Женщина из соседней квартиры объясняет:

- В 90-е коммуналку по документам объединили в одну квартиру. Несколько раз она меняла хозяина. Нынешний владелец приобрел ее года два назад. Он, насколько я знаю, бизнесмен, но сам тут не живет. Сдает внаем. Квартирантов этих почти не видно. Кажется, иностранцы из Европы… Но им, сами понимаете, важен район, а не то, что здесь Окуджава жил.

Как нам рассказали риелторы, аренда трехкомнатного жилья в таком доме на Арбате стоит сегодня не меньше 150 тысяч рублей в месяц. В последнее время квартиры здесь скупаются богатыми людьми. Семей, которые живут здесь на протяжении нескольких поколений, практически не осталось…

Квадратные поэта были корейским посольством
Страсти в жизни Владимира Маяковского достигали наивысшего кипения, когда он проживал в двухэтажном доме на Таганке. (Нынешний адрес этого дома — переулок Маяковского, 15/13.) Тогда автор «Облака в штанах» делил жилплощадь с возлюбленной Лилей Брик и ее мужем… Сюда, в две комнаты на втором этаже, захаживали известнейшие люди — Борис Пастернак, Сергей Эйзенштейн, Теодор Драйзер. Здесь каждую неделю проходили заседания творческого объединения «Левый фронт искусств». Отсюда же Маяковского с простреленным сердцем везли в последний путь — на кладбище.
До 1972 года здесь был музей поэта, затем его перевели на Лубянку.

- В последние годы чего только тут не размещали. Какое-то время этот дом снимало посольство Южной Кореи, а потом прямо в квартире Маяковского развернули офис фирмы, торгующей косметикой, — говорит фанатка поэта Валентина Смирнова.

Женщина вот уже несколько лет пытается добиться, чтобы историческое здание использовали с большим почтением. Предлагает сделать здесь Музей русского футуризма (такового до сих пор нет).
Внешне дом в очень неплохом состоянии. Дверь закрыта, окна спрятаны за жалюзи.

- В здании никого нет, — уверяет охранник. — Уже года два как все офисы съехали. Мы просто… охраняем.

Лукавит: объявления о сдаче здания или его отдельных частей можно отыскать в Интернете. «Особняк конца XIX века общей площадью 525 кв. м (памятник архитектуры). Полная реконструкция — 2003 год». По указанному телефону нам сообщили, что «офисы уже сданы в аренду».

Как нам удалось выяснить, ныне дом принадлежит частному лицу.

- У дома статус памятника федерального значения, — пояснили в Департаменте культурного наследия Москвы. — Наша задача — следить, чтобы владельцы таких домов не нарушали законы. Одно из основных требований — нельзя перестраивать фасад здания. А собственник ничего не нарушает.

Уланова, Зыкина и «6 кадров»
На лавочке у высотки коротает время пенсионерка Нина Андреевна. Она отлично помнит звездных обитателей этого дома: квартиры в знаменитой 26-этажке на Котельнической набережной (1/15) с начала 50-х давали популярным деятелям искусства, ученым. Женщина десятки лет работала в этом доме на самых разных должностях — от уборщицы до лифтера.

- В Большом театре восемь раз была, — с гордостью говорит она. — Галина Сергеевна Уланова мне пригласительные давала. Тогда знаменитости совсем другие были. Уланова блистала на сцене, но очень скромно одевалась в жизни.

У нас с собой список самых известных жильцов дома. Нина Андреевна раскладывает нам по полочкам: кто чью квартиру нынче занимает.

- В квартире Людмилы Зыкиной — племянница, у актрисы Марины Ладыниной — ее сын, у актера Жарова — дочь, — говорит Нина Андреевна. — Точно знаю, что в жилище писателя Паустовского тоже его потомки живут. После смерти Клары Лучко в квартире жил ее муж. Но в феврале этого года он тоже умер. А пара была очень красивая…

А вот жилплощади Нонны Мордюковой и Евгения Евтушенко, по словам женщины, уже давно проданы. Кто покупает?

- Да вот эти новые русские, конечно, — говорит Нина Андреевна. — Ну и кавказцев здесь стало много.

Риелторы рассказывают, что цены на большинство квартир (однокомнатных здесь практически нет, в основном двушки и трешки) в доме на Котельнической набережной зашкаливают за $1 миллион.

Сейчас в доме живут и «действующие» звезды: Александр Ширвиндт, Дмитрий Нагиев, Валерий Николаев, юморист Ефим Шифрин, певец Вилли Токарев, артист из телешоу «6 кадров» Андрей Кайков.

Мало кто знает, что в бывшем жилище Андрея Миронова теперь заседают депутаты. В одной из квартир по адресу Петровка, 22, будущий актер провел первые 19 лет своей жизни — с 1941 по 1960-й. Затем семья перебралась в другой район. А ныне в этом доме находится Московская городская дума.

- С 20-х годов прошлого века здесь размещался жилищный кооператив «Жиркость», это были коммунальные квартиры, — рассказали нам в пресс-службе Мосгордумы. — Известно, что у родителей Андрея Миронова была комната на третьем этаже. Он действительно здесь жил. Но в своем тогдашнем виде комната не сохранилась, здание неоднократно перестраивали…

«Здесь жила Гурченко — меня ждет успех»
Артист столичных мюзиклов «Бременские музыканты» и «Иствикские ведьмы» Илья Викторов несколько месяцев подбирал варианты покупки квартиры в Москве. Двушка в Протопоповском переулке неподалеку от станции метро «Проспект Мира» ему сразу приглянулась. В том числе и потому, что этот район с историей, здесь у Булата Окуджавы была квартира, в доме напротив жила дочь мультимиллионера Аристотеля Онассиса Кристина (ее четвертый муж был гражданином СССР), по соседству — космонавт Георгий Гречко.

- Как и положено, риэлторы смотрели в архивах, кто и когда раньше проживал в ней, — рассказывает Викторов. — И к моему огромному удивлению, оказалось, что в 80-х годах именно в этой квартире жила великая Людмила Марковна Гурченко! Я просто дар речи потерял, когда мне об этом сказали. Это какая-то мистика! Я буду жить в бывшей квартире своей любимейшей актрисы… Думаю, что здесь очень благоприятная и творческая карма. Надеюсь, что эта квартира будет помогать в профессии. Хотя я и в свои собственные силы тоже верю.

Сейчас в квартире идет ремонт. Илья надеется, что уже осенью справит новоселье.
www.zagorodna.com

В Черкасской области резко сократилось количество желающих оформить государственные акты на право собственности на землю, сообщили в пресс-службе Главного управления Госкомзема в области.

По данным ведомства, если в 2009-2010 гг. было выдано 137,136 тыс. госактов, то уже в 2011 г. – 34,193 тыс., а за I кв. 2012 г. – всего 7,553 тыс.

По словам Валерия Бакалина, начальника отдела государственного земельного кадастра областного управления Госкомзема, главной причиной такой тенденции стало то, что ранее практиковалась бесплатная выдача государственных актов на землю.

«Во-вторых, значительная часть населения области за прошедшие годы уже стала владельцем актов на землю или на аренду земельных наделов. Соответственно, число таких претендентов существенно уменьшилось», – пояснил В.Бакалин.

В Черкасской области услуги по оформлению прав собственности на землю предоставляют 83 землеустроительных организации, имеющие соответствующие лицензии на право выполнения землеустроительных работ.

Интерфакс-Украина

Представители региональных БТИ выступают против изменений в Закон Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений», разработанных Кабмином.

Свою позицию протестующие объясняют желанием предотвратить злоупотребления в использовании информации, находящейся в реестре прав собственности.

Напомним, что главной целью законопроекта было устранение монополии коммунальных предприятий относительно инвентаризации объектов недвижимого имущества. Борьба с монопольным правом БТИ в регионах началась.

Так, в Николаевской области территориальное отделение Антимонопольного комитета Украины за злоупотребление монопольным положением оштрафовало Бюро технической инвентаризации города Южноукраинска. Выяснилось, что предприятие завышало стоимость услуг по оформлению документов на право собственности на недвижимость. Нарушение было обнаружено и в КП „Вознесенское междугородное бюро технической инвентаризации”. Там также необоснованно завышали стоимость услуг по оформлению и государственной регистрации документов на право собственности на недвижимое имущество.

На территории Николаевской области планируется продолжить исследование деятельности БТИ с целью недопущения, прекращения взыскания лишних средств с потребителей.
www.zagorodna.com

Часто бывает, что делая дорогую покупку на всю жизнь, мы приобретаем кота в мешке. Это в полной мере может относиться к загородному дому. И экономичная дача, и коттедж должны десятки лет дарить комфорт своим обитателям, не требуя капремонта. Но некачественные материалы и строительный брак могут за несколько лет съесть суммы, сопоставимые с бюджетом стройки.

Как свести к минимуму риск ошибок при покупке нового дома либо при приемке его от строителей? В предыдущих публикациях мы говорили о правилах выбора участка. Пришло время разобрать вопросы, связанные с осмотром нового дома и оценкой качества строительства. Приобретение коттеджа у строительной компании не окажется котом в мешке только в одном случае: если вместе со своей работой застройщик готов предъявить полный пакет проектно-сметной документации. Причем эта документация – вовсе не красивая картинка с планами этажей и схематичным изображением фасадов (как часто полагает неопытный покупатель), а увесистый том с множеством чертежей, пояснительных записок и таблиц со сметными расчетами. Есть здесь только одно «но».

Кстати:
Исправить строительные ошибки, заложенные на стадии подготовки основания и фундаментных работ, удается далеко не всегда. Просчеты при строительстве кровли не так фатальны.

Строим без проекта
Сегодня можно строить вообще без проекта, чем не преминули воспользоваться и самозастройщики, и мобильные бригады, укомплектованные рабочей силой из регионов. Народный умелец, вооружившись эскизом из печатного или электронного каталога проектов, может возвести коттедж, который в конечном счете будет принят в эксплуатацию. На пригородном строительстве такое положение вещей сказывается не лучшим образом.

Приемка дома в эксплуатацию в первую очередь сводится к проверке его на соответствие проектно-сметной документации

Сплошь и рядом встречаются ситуации, когда проект у частного застройщика есть, но он сам руководит работой: фундамент у него возводит одна бригада, стены – другая, кровлю – третья. Может оказаться, что в процессе строительства он решает отступить от проекта, пригласить более сговорчивых рабочих или заменить предусмотренные документацией материалы на более дешевые. И такие модернизации скорее всего не найдут отражения в документах.

Но тот, кто экономит на материалах, скорее всего, сэкономит и на строительном технадзоре. А при таком раскладе за качество и надежность не ответит никто (стандартный срок гарантии на строительные работы – пять лет). Возможный результат: из-за ошибок строителей дом, который строили для себя любимого (или, по словам продавца, «как для себя»), наспех готовится к продаже и оказывается на рынке.

При оценке фундамента нас должны интересовать не сами конструкции, а в первую очередь то, что вокруг них, и достаточно ли добросовестно произведена подготовка основания

Можно ли купить или под свою ответственность подписать акт сдачи-приемки, если собственник или застройщик не готовы предоставить вам полный набор проектно-сметной документации, в которой зафиксированы и ход строительства, и произведенные в процессе возведения конструктивные изменения? Теоретически – да, если дом вам очень нравится. Но осматривать его надо очень придирчиво.

«В этом случае будет кстати пригласить независимых профессиональных экспертов в области строительства, – говорит директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленков, – правда, и они не могут видеть сквозь стены. Посмотрев на свежий фундамент, даже специалист не определит, какой марки строительная арматура применялась и правильно ли она уложена».

Загородный фундаментализм
Вне зависимости от того есть ли вся документация или нет, осмотр нового коттеджа следует начинать с фундамента – он является основанием не только для дома, но также может оказаться и фундаментальным началом в цепочке трудно исправимых ошибок. Если к этому моменту он уже облицован плиткой, мы едва ли сможем оценить его состояние, а любые трещины всегда можно замаскировать. Но нас должен интересовать не сам фундамент, а в первую очередь то, что вокруг него: есть ли отмостки, дренажные системы, и работают ли они. Ведь дренаж – это неотъемлемая часть строительного основания.

Незашитые оконные проемы позволяют оценить конструктив и посмотреть, какие материалы применялись в строительстве. Но только профессионал сможет точно сказать, соответствуют ли они тем, что указаны в проекте.

Какая связь между фундаментом и кровлей? Самая прямая. Почему у старого, дедовского дома, стоящего на плохоньком столбчатом фундаменте, все время приходится ремонтировать крышу? Потому что основание «гуляет», а швы расходятся. Так вот, у новых домов эта зависимость тоже прослеживается. Один из главных врагов любого дома – и нового, и старого – высокий уровень грунтовых вод (УГВ), и строители должны позаботиться об их отводе от фундамента.

Оценить качество подготовки основания, а также УГВ можно, если штыковой лопатой сделать шурф, а попросту – яму глубиной один метр. Если она заполнится водой – дело обстоит не лучшим образом. Если мы сделаем шурф непосредственно у фундамента, мы сможем оценить качество подготовки строительного основания: есть ли у дома песчаная подушка.

По проекту
Если с фундаментом все в порядке – заходим в дом. В самом доме открываем и закрываем все окна и двери. Они должны быть установлены без перекосов. Стены любого современного дома – это сложный слоеный пирог. Но самый сложный в этом отношении случай – коттедж, построенный по каркасной и панельно-каркасной технологии. Качество таких строений зависит от человеческого фактора: кто и из чего такой дом строит.

Соответственно если в бумагах педантично зафиксирован ход строительства, отражены все произведенные в процессе работы замены материалов, а продавец может предъявить пакет договоров со строительными организациями, где обозначены гарантийные обязательства на те или иные виды работ и конструкций – наша задача упрощается. Но так бывает, мягко говоря, не всегда. Что делать, если качество строительства вызывает серьезные сомнения?

«Оптимальный вариант – посетить объект вместе с независимым от строительной компании экспертом, причем желательно в тот период, когда внутренняя отделка еще не завершена и есть возможность посмотреть на состояние строительных конструкций», – говорит Виктор Коваленко.

Но если дом сдан и отделан, хозяин может отказаться вскрывать стенку, чтобы показать потенциальному покупателю внутренности. Это его право, но ваше право – отказаться от покупки. Если речь идет о доме без чистовой отделки, категорический отказ продавца открутить несколько шурупов и снять лист гипсокартона должен вас насторожить. Не исключено, что у того, кто строил, свои «скелеты в шкафу».

Что можно увидеть? Например, качество доски, из которой сделаны элементы каркаса. Правильная технология предполагает, что для этой цели используется сухая, строганая доска. Но в частном строительстве сплошь и рядом случается, что вместо нее в ход идет пиленая древесина естественной влажности с ближайшей пилорамы. Таких строений на рынке немало. Приобретая дом, построенный по такой, самой экономичной технологии, придется быть готовым к тому, что обветшает он быстрее, чем объект, построенный из качественной древесины. Чтобы увидеть такую подмену, не нужно быть профессионалом в области строительства.

Незавершенность внутренней отделки – тот самый случай, когда мы можем оценить качество работы

Профессионал отметит гораздо больше деталей. Например, замену дорогого, предусмотренного проектом, материала дешевым аналогом, качество монтажа утеплителя, наличие или отсутствие предусмотренных проектом паро- и гидроизоляционных пленок (сплошь и рядом о них забывают), зацветающие грибком газобетон и древесину (так бывает, если строительные конструкции долгое время мокли под открытым небом).

Глаз профессионала считает и халтуру, и ошибки строителей. При этом практика показывает, что если количество видимых «небрежностей» превышает разумные пределы – высока вероятность и скрытых дефектов.

Существенно облегчит процесс приемки дома от строителей тепловизионное обследование. Оно позволит выявить мостики холода, дефекты монтажа оконных и дверных блоков, конструкции кровельного пирога, а также те места, где строители неправильно проложили утеплитель. Но оставим эту тему для следующих публикаций: на дворе уже почти лето, а для того чтобы поработать с тепловизором, желательны температуры близкие к минусовым. Стало быть, для того чтобы применить один из самых доступных и эффективных методов неразрушающего контроля в строительстве, придется ждать зимы.

В ходе строительства имеет смысл почаще беспокоить строителей, вооружившись уровнем и рулеткой. Не дайте им шанс совершить ошибку.

Впрочем, все, сказанное выше, относится к покупке готового или полуготового дома. Если строительство далеко от завершения, а проект предполагает кровли сложных конфигураций, либо дом возводится в сложных геологических условиях, имеет смысл подряжать не только строительную организацию, но также и независимого специалиста по технадзору. Самыми важными контрольными точками для вас должны стать момент подготовки строительного основания и дренажные работы. Затем вам желательно увидеть готовый фундамент. В период возведения стен вам также желательно почаще наведываться на стройку со строительным уровнем и рулеткой, чтобы не дать строителям шанса схалтурить. Следующие важные моменты – монтаж утеплителя, а также установка оконных и дверных блоков. В этом случае приемку дома разбивают на этапы, окончание каждого из которых желательно сопровождать подписанием соответствующего акта сдачи-приемки.

www.zagorodna.com

Увеличение количества участников госпрограммы «Доступное жилье», предусматривающей компенсацию процентной ставки заемщику со стороны государства, до 100-200 тыс. семей ежегодно позволит Украине за 10 лет решить жилищную проблему, сообщил премьер-министр Николай Азаров.

«Со временем мы обязательно выйдем на кредитование 100-200 тыс. семей ежегодно и, таким образом, за 10 лет решим жилищную проблему. Для осуществления этих планов, безусловно, необходимо экономическое развитие и стабильность», – сказал Н.Азаров.

По словам Н.Азарова, участниками этой программы в текущем году смогут стать более 30 тыс. семей.

Премьер также сообщил, что межведомственная комиссия при Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства уже утвердила перечень из 2,127 тыс. квартир в 13 регионах Украины, которые население может купить по условиям госпрограммы удешевленной ипотеки. Речь идет о жилье в Крыму, Волынской, Днепропетровской, Запорожской, Ивано-Франковской, Кировоградской, Луганской, Львовской, Николаевской, Полтавской, Сумской, Харьковской и Черновицкой областей.

«Этот перечень уже отправлен банкам, которые, согласно критериям Нацбанка, могут принимать участие в удешевлении ипотеки. Также министерство обнародовало этот список на официальном веб-сайте», – добавил Н.Азаров.

Интерфакс-Украина

Правительственный законопроект о расчете налога на жилье по общей площади парламенту следует рассматривать в привязке к законопроекту о введении налога на богатство для физических лиц, считает Александр Клименко, глава Государственной налоговой службы Украины.

А.Клименко отметил, что «должна быть системная работа по вопросу касаемо налога на роскошь или налога на богатство».

«И тот вопрос, облагаема общая площадь или облагаема жилая площадь, это уже вопрос методологии. Я считаю, что мы должны выработать понятные критерии, при которых люди более состоятельные должны нести более высокую налоговую нагрузку. Что касается методологии, то ее следует рассматривать в привязке к тем изменениям в целом, которые должны пройти касаемо принятия налога на роскошь», – сказал А.Клименко.

Напомним, что 11 мая 2012 г. Кабинет министров Украины зарегистрировал в парламенте законопроект, предусматривающий взимание налога на недвижимость с общей площади квартиры, а не с жилой. Это закреплено проектом закона №10451 «О внесении изменений в статью 265 Налогового кодекса Украины относительно налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка».

Таким образом, налог на квартиры, общая площадь которых не превышает 240 кв. м и жилых домов не более 500 кв. м не может превышать 1% минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года, тогда как при превышении этих общих площадей налог составляет 2,7%.В случае принятия данного закона он вступит в силу со следующего дня после его публикации в официальной прессе.

Верховная Рада 7 июля 2011 г. приняла поправку в Налоговый кодекс, которой введение налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, перенесено на полгода – с 1 января на 1 июля 2012 г. При этом размер налога на жилье определяется исходя из жилой площади, а не общей. Позже президент Украины Виктор Янукович поручил внести на рассмотрение Верховной рады законопроект, предусматривающий взимание налога на недвижимость с общей площади квартиры, а не с жилой.

Напомним, что разработанным Минсоцполитики законопроектом предлагается ввести налог на богатство для физических лиц. В частности, предлагается дополнительно облагать налогом дорогие автомобили, самолеты, мотоциклы, большие дома и участки земли, элитные товары и одежду стоимостью от €2 тыс.

По предварительным подсчетам, реализация законопроекта приведет к дополнительному поступлению в государственный бюджет Украины около 800 млн. грн ежегодно, которые будут направлены на выплату пенсий.

Интерфакс-Украина

Цены на жилую и курортную недвижимость в наиболее проблемных и слабых экономиках еврозоны – в Греции, Португалии, Испании, Италии, на Кипре – в ближайший год будут корректироваться в сторону понижения, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Но настоящий обвал цен возможен лишь в случае развития самого негативного сценария – распада еврозоны.

За прошедший год, согласно данным компании Knight Frank, цены на жилую и курортную недвижимость на Кипре снизились на 9,5%, в Испании – на 6,8%, в Греции – на 5,9%, в Португалии – на 5,1%, в Италии – на 2,3%. В ближайшей перспективе цены в этих странах могут продолжить корректировку в сторону понижения, но она будет невелика, считает президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

«Евро хоронить рано. Страны с сильными экономиками – Германия, Франция, Австрия — не допустят развала валютного союза. Возможен лишь контролируемый вывод слабых экономик, например, Греции и Португалии или в крайнем случае Испании и Италии из зоны евро», – уверен Зингель. По его мнению, только при развитии самого негативного сценария – развала еврозоны – стоит ожидать настоящего падения цен на недвижимость в странах южной Европы. «Тогда встанет вопрос о доверии к экономикам этих стран в целом. Значительно ухудшатся их макроэкономические показатели, вырастет безработица, корректировке подвергнутся курсы валют, рейтинговые агентства пересмотрят кредитные рейтинги этих стран, на которые в том числе ориентируются крупные институциональные инвесторы. Вкладывать свои средства в недвижимость таких государств им станет неинтересно. Банки перестанут предоставлять финансирование строительному сектору. Если события действительно будут развиваться по негативному сценарию, тогда недвижимость неизбежно упадет в цене», – добавляет он, но не берется предсказать глубину падения.

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала indriksons.ru, включает Грецию и Испанию в топ-10 стран, наиболее опасных для инвестиций в 2012 г. Италия, также столкнувшаяся с серьезными проблемами в экономике, в этот список не вошла. «Здесь строгие правила застройки прибрежной полосы не привели к таким печально известным последствиям, как в Испании, где государство не контролировало выдачу разрешений на строительство. Кроме того, до кризиса цены здесь не росли такими быстрыми темпами, как в остальной Европе. С начала кризиса недвижимость здесь подешевела на 20%, тогда как в большинстве стран южной Европы падение цен за тот же промежуток времени составило 30%», – говорит Индриксонс. Не включена в список опасных стран и Португалия, где с 1996 по 2006 г. рост цен на недвижимость не превысил 10% и не было такого строительного бума, как в соседней Испании, где с 1996 по 2006 г. цены увеличились на 110%.

По словам Зингеля, внутри рассматриваемых стран рынки недвижимости могут делиться на благополучные и неблагополучные регионы. Например, в Италии очень разнятся цены на юге и севере. В южном незастроенном регионе Калабрия за €60-70 тыс. можно приобрести двухкомнатную квартиру. «Но такая недвижимость станет «подарком на всю жизнь», перепродать который возьмется не каждый риэлтор», – добавляет Зингель. В то же время на севере страны цены на апартаменты хорошего инвестиционного качества (на горнолыжных курортах северной Италии, на озерах, в крупных городах типа Венеции) начинаются от €250 тыс. Аналогичная ситуация и в Испании, где относительно стабильны рынки недвижимости Мадрида и Барселоны, Коста-Бравы, а неблагополучны – в Мурсии, Коста-Бланке и Коста-Дораде. В престижной Марбелье непросто найти апартаменты за €300 тыс., зато в пустынной Коста-Бланке за эту сумму можно присмотреть целый дом, утверждает Зингель.

Что касается Греции, то здесь стоит смотреть не на регион, а конкретно на проект. Опасным может быть вложение средств в жилые комплексы на первичном рынке с неготовой инфраструктурой. «Кризис в стране продлится еще долго и, скорее всего, она так и не будет возведена. Это заведомый неликвид», – считает Зингель. По его словам, сейчас в Греции можно рассчитывать на скидку в 15%, ее по умолчанию закладывают в цену предложения продавцы. Бюджетная трехкомнатная квартира, например, на Крите в среднем может обойтись в €100-150 тыс.

Российские инвесторы в недвижимость в проблемных странах еврозоны уже пострадали в результате падения цен, не стоит повторять их ошибок, предупреждает Индриксонс. В то же время те, кто вложился в недвижимость во Франции, Австрии, Германии, ничего не потеряли, поскольку это жестко регулируемые государствами рынки. В Knight Frank добавляют к этому списку Швейцарию, где за прошлый год цены выросли на 5,5%. По данным компании, рост цен на недвижимость наблюдался также во Франции – на 4,3%, Австрии – на 5,1% и Германии – на 5,4%.
www.zagorodna.com

Клименко заявил, что проект в целом нужно еще дорабатывать.

Правительственный законопроект о расчете налога на жилье по общей площади парламенту следует рассматривать в привязке к законопроекту о введении налога на богатство для физических лиц, считает глава Государственной налоговой службы (ГНС) Украины Александр Клименко.

На пресс-конференции в Киеве в среду он отметил, что «должна быть системная работа по вопросу касаемо налога на роскошь или налога на богатство».

«И тот вопрос, облагаема общая площадь или облагаема жилая площадь, это уже вопрос методологии. Я считаю, что мы должны выработать понятные критерии, при которых люди более состоятельные должны нести более высокую налоговую нагрузку. Что касается методологии, то ее следует рассматривать в привязке к тем изменениям в целом, которые должны пройти касаемо принятия налога на роскошь», — сказал он.

Как сообщалось, 11 мая 2012 года Кабинет министров Украины зарегистрировал в парламенте законопроект, предусматривающий взимание налога на недвижимость с общей площади квартиры, а не с жилой.

Это закреплено проектом закона у10451 «О внесении изменений в статью 265 Налогового кодекса Украины относительно налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка».

Таким образом, налог на квартиры, общая площадь которых не превышает 240 кв. м и жилых домов не более 500 кв. м не может превышать 1% минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года, тогда как при превышении этих общих площадей налог составляет 2,7%.В случае принятия данного закона он вступит в силу со следующего дня после его публикации в официальной прессе.
www.zagorodna.com